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发财国际彩70娱乐平台如何在投资商铺这场博弈中

时间:2018-12-23 00:38 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

根据统计,从今年8月起,杭州商铺的月成交量,每月有5-8%的增长率。像热门的滨江这样的板块,其二手商铺的成交价,更是创出历史新高 客观说来,这非常难。相较于住宅,影响商铺...

  根据统计,从今年8月起,杭州商铺的月成交量,每月有5-8%的增长率。像热门的滨江这样的板块,其二手商铺的成交价,更是创出历史新高

  客观说来,这非常难。相较于住宅,影响商铺的内外因素实在太多。因此,买商铺,很多时候变成了一种博弈:赌对了,可能三代无忧;赌错了,可能一夜血本无归

  那么对于众多“小白”级的商铺投资人来说,到底有没有一种商铺,相对安全,同时还有着不错的收益前景

  这类商铺有着一个好听的名字铂金岛。单栋样式、扼守天街入口,由龙湖制造

  众所周知,龙湖旗下的商业品牌天街非常厉害,缔造过很多商业冠军,其中不乏全国性记录,诸如商家单店销售额年度全国前十、全国代理店坪效产出第一等,满满的收获感

  在杭州,龙湖天街也一样。其已经开业的金沙天街和滨江天街,人气之火爆,几乎改写了两地的“中心论”

  金沙天街,目前日均客流在6万人左右,工作日接近5万人,周末稳定在7万以上,遇到节假日,基本能突破10万人。其强大的吸附能力,甚至把九堡、发财国际彩70娱乐平台七堡这些更接近主城区的客户,都被其一网打尽

  滨江天街自开业之日起,就屡刷滨江各类综合体的纪录。开业首日的销售额,就突破2000万。滨江天街内的铺子,平均租金能达到20元/天/平方米,超过杭州很多老牌购物中心的租金水平

  出色的运营能力,使得龙湖天街,能与全球3800多家品牌保持深度合作,其中不乏百胜、星巴克、APPLE、ZARA、GAP、NIKE、优衣库这样的一流品牌

  因为大多数的“铂金岛”,都把持通往天街的入口,因此很多时候,只需“捡人”了事

  这也促成了“铂金岛”后来销售上的一连串奇迹,像滨江天街的铂金岛,当年有单价突破10万的;也有1单1亿的。但当时被视为天价的售价,到后来的回报率都高达8%以上,有些商铺甚至突破10%

  西溪天街所在的西溪蒋村一带,是杭州商品住宅的起始地,也是杭州顶尖的低密豪宅区,更是覆盖了约300万方的西溪商业商务办公集群,人口深度聚合,产业支撑有力,是城西科创大走廊上的重要一环,是整个大城西的核心所在

  整个西溪天街,未来大约能辐射到约10万的城西常住居民;近20万的产业人口;以及约15万的科创海归;约6万的浙大高知师生,城西70-80%的主力消费人口,都将被其吸纳

  这也是为什么,西溪天街的大规模招商尚未铺开,就已经锁定多家超级主力店:600方如今火得一塌糊涂的“盒马鲜生”;2000方杭州首家加拿大冰雪主题Rocries健身中心,以及杜比全景声的卢米埃巨幕影城

  龙湖天街到底多赚钱?小小透露一下,在金沙天街里,一个200方的品牌店每年的租金就达70多万

  像上面所说,天街深度合作的商家,有3800多家,至于那些慕名而来的,更是数不胜数。但一座天街,每次能引入的商家,大约只有300-400户。这意味着其中有太多的商家和品牌,都不能进入天街

  对于剩余数量庞大的商家来说,把持天街入口的“铂金岛”,无疑就成了最好的选择

  像西溪天街这次要推“铂金岛”商铺,不仅在天街主入口,还同时占据了地铁口的便利,最靠近地铁5号线蒋村站的商铺,距离只有50米

  “和一般市场上看到的综合体内街不同,大部分综合体出售的内街商铺有可能设置在背面,大部分人流会被截断在封闭的shoppingmall里面,而铂金岛处在西溪天街的正门位置,是客流的必经之路,人气不愁。”一位多年投资商铺的人士说

  一般主体商场,正常的营业时间控制晚上10点后结束,西溪天街的“铂金岛”商铺,可以延时24小时不间断经营

  西溪天街“铂金岛”店铺主力层高4.95米,买一层可以得两层使用,这意味着投资者用一样的钱,买到了更多的使用面积

  铂金岛本次加推的最后一批产品,面积段在约40-70㎡之间,总价可控,投资门槛更低。对投资者而言,不容错失



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