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因为房子不单单就只有每月的房贷

时间:2018-12-23 21:20 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的3040%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的...

  一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当者考虑贷款买铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力

  4、注意内、外销商铺未并轨。商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。1、选择合适的购房方式现在买房主要有两种形式来进行付款:一次性付清和分期付款。如果你手头有足够的资金,那么你就可以选择一次性付款买房,因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息,往往还能得到优惠,而且手续简单。如果你选择贷款买房的话,那就应该评估你的还款能力,要看你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。小编建议大家先查询个人银行信用状况,如果银行认定你的银行信用不好,那么即便您是有房子来进行质押了,也不是那么轻易就能够审批通过的。2、查询个人征信银行是非常看重个人征信的,一般银行在批准住房贷款前,都会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么买房人只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次买房人容易忽略的问题。3、估算可支配资金如果是自己一个人买房,购房能力有限,更需要好好衡量一下自己的购房能力了,但买房往往是一个家庭的事情,因此买房人应先要估算家庭现有资金,主要包括两个方面:一是家庭存款和可变现资产、理财,具体方法为查看银行账户,清点资产,计算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的资金究竟有多少。4、评估养房能力养房能力指的是贷款办理成功之后,其他跟房屋相关的费用,计算养房能力,就要计算养房成本,因为房子不单单就只有每月的房贷,大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时,需要将这些费用加总,与自己的月收入进行对比,就可以衡量出自己是否具有养房能力了



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