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商铺2018中国商铺租金指数报告:重点城市商业地

时间:2018-12-29 14:50 来源:未知 编辑:彩70娱乐

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(一)北京商铺:半数商业街租金环比上涨,超九成商圈(购物中心)租金环比上涨 2018下半年,▓北京重点监测的10条商业街中,5条商业街租金环比上涨,2条持平,▓▓3条环比下跌。...

  (一)北京商铺:半数商业街租金环比上涨,超九成商圈(购物中心)租金环比上涨

  2018下半年,▓北京重点监测的10条商业街中,5条商业街租金环比上涨,2条持平,▓▓3条环比下跌。具体来看,簋街涨幅最高,为2.73%;南锣鼓巷和五道口商业街环比涨幅在1%-2%之间;王府井大街和苏州街涨幅均在1%以内

  2018下半年,北京重点监测的12个商圈中,超九成商圈租金环比上涨。具体来看,受待售优质商铺相对缺乏影响,总部基地商圈租金涨幅最大,为2.50%;其次为东直门商圈,涨幅在2%左右;王府井、鲁谷和黄村商圈租金涨幅在1%-2%之间;远大路、中关村等6个商圈租金涨幅在1%以内

  供应方面,从短期供应来看,2018下半年北京约有50多万平方米购物中心项目入市。预计2019上半年,将有近80万平方米购物中心项目入市;此外,房山理工大学家园商业街项目将进入市场,总建筑面积达3.9万平方米。从长期供应来看,2018年1-10月,北京新增商办用地成交面积为95.7万平方米,同比下降38.1%,▓其中主城六区占比为28.8%,较上期收窄6.1个百分点。总体来看,北京商业用地新增供应有所减少,且外扩趋势明显

  需求方面,2018年1-10月,北京全市社会消费品零售总额同比增长3.7%至9470.9亿元。从消费形态看,商品零售实现8546.2亿元,同比增长3.3%;餐饮收入实现924.7亿元,同比增长8.0%。社会消费品零售总额的增长为商铺租赁需求持续增长提供支持,特别是餐饮类需求增长较为强劲

  展望未来,北京将继续坚持规范行业行为、鼓励零售业创新发展,从而提升行业效率、保障商业市场健康运行。政府对新增产业的禁止和限制,▓将使北京中心城区的大体量商业零售用地供应愈发稀缺,中心城区的商铺租金有望进一步上涨。同时,线上线下融合已成为零售业发展的必然趋势,带动实体商业释放更大发展活力,北京商铺租金预计将继续获得平稳上涨空间

  (二)上海商铺:商业街和商圈(购物中心)租金涨跌各现,新零售模式发展迅速

  2018下半年,上海重点监测的11条商业街中,6条商业街租金环比上涨,2条下跌,3条持平。具体来看,南翔老街涨幅最大,约为3%;田子坊和天钥桥路休闲餐饮商业街租金环比涨幅在2.0%左右;南京东路、四川北路和新天地商业街租金涨幅在1%以内

  2018下半年,上海重点监测的22个商圈中,17个商圈租金环比上涨,1个下跌,4个持平。具体来看,淮海路和中山公园商圈租金涨幅均超3%;七宝、线%之间;徐家汇、五角场等9个商圈租金涨幅在1%以内

  供应方面,从短期供应来看,2018下半年上海约有超100万平方米购物中心项目入市。此外,▓有超百万平方米商业物业在建设中,预计于2019年开业。从长期供应来看,2018年1-3季度,上海新增商办用地成交面积为350.78万平方米,同比大幅上升72.37%,其中城八区占比为67.31%,较上年同期增加17.01个百分点。整体来看,未来上海将会有大量商办项目入市,且半数以上集中在城八区

  需求方面,2018年1-10月,上海实现社会消费品零售总额10287.37亿元,同比增长8.0%,▓增幅与去年同期持平。分行业看,批发和零售业实现零售额9373.22亿元,同比增长8.3%;住宿和餐饮业实现零售额914.15亿元,同比增长4.6%。社会消费品零售总额的持续增长为商铺租赁需求的扩大提供支撑,特别是零售业态的需求

  在“物联网”飞速发展的今天,线上线下融合的“新零售”模式成为商业发展的必然趋势,品牌旗舰店、生活精品店和体验式消费将持续扩张。同时,各类“主题街区”亦在上海积极布局。零售模式的飞速发展将为上海商业市场注入新的生机和活力,投资者对商铺类产品的兴趣也与日俱增,未来上海零售市场将继续保持活跃

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]



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