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万达彩70娱乐平台真假购房后商铺交由开发商“托

时间:2019-03-06 17:32 来源:未知 编辑:彩70娱乐

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2014年市民郭先生在永新路新都花园全款购买了该项目的临街商铺,并与开发商签订了一份为期三年的商铺托管补充协议,开发商承诺购房之后的3年,购房者每年还可以领到总房款10%的...

  2014年市民郭先生在永新路新都花园全款购买了该项目的临街商铺,并与开发商签订了一份为期三年的商铺“托管”补充协议,开发商承诺购房之后的3年,购房者每年还可以领到总房款10%的返租收益,可是让郭先生没想到的是,刚到第二年开发商就未兑现,不仅如此,“托管”期满后他连房子也要不回来了

  郭先生说,当初他所购买的商铺是现房,2014年9月1日签订的购房合同,约定的交房日期也就是当年的9月1日,因为自己购买商铺目的就是投资,因此当开发商提出这个项目采取出售后集体托管的模式时,他也十分认可,并且当天还与开发商签订了一份补充协议,约定新购得的商铺交由开发商进行统一招商,并将所有商铺统一出租,“托管”期限为3年,从2014年到2017年,托管期内,开发商每年向购房者返还总房款的10%作为补偿金,3年合同期满后,商铺交由购房者,并为购房者办理产权证,如违约,开发商应按日向购房者支付违约金

  签订购房合同时开发商当即就支付了总房款10%作为第一年商铺“托管”的补偿金,郭先生还用该笔收入抵扣了购房款。“当时拿到钱之后,觉得自己买这商铺确实是赚到了。”郭先生说,可是到了第二年开发商却未兑现支付补偿金的承诺,直至2017年9月,“托管”期满后,郭先生找到开发商要求收回商铺自己经营时,却被要求“再等等”。然而这一等就是一年多,直至今日,郭先生仍未收回自己购买的商铺。采访中,记者了解到,与郭先生有相同的遭遇的还有17位购房者,一共18位购房者在新都花园共购买了20间面积不等的商铺。“当时开发商确实把我们的商铺整体租出去了,3年后这些商铺的集体经营就结束了,到现在为止这些商铺也一直空着,可是开发商就是不交给我们,连个合理的说法都没有。”购房者贾先生说,购买新都花园商铺的18位业主当初都是付的全款,这些人中少的交了三十万,多则交了上百万,本想着买商铺投资,没想到收益没拿到房子也要不回来,商铺一下子变成了“伤铺”

  3月4日,记者来到新都花园小区,看到郭先生等人购买的商铺全部都关门停业,并且从商铺门前遮雨棚上的污垢和花坛内植物的缺失可以看出这里长时间闲置无人打理

  按照郭先生等人的指引,记者找到了新都花园商铺的开发商——陕西宝通置业发展有限公司设在新都花园小区内的办公室,然而这里大门紧闭敲门无人应答,随后记者电话联系了该公司一位姓何的负责人,对方称,目前陕西宝通置业发展有限公司已经停止了日常工作,但是对于郭先生等人购买的商铺问题,公司也一直在处理,现在公司也初步拿出了一个解决方案,如果购房者还想收房,公司就会按照当初双方签订的合同给购房者交房,如果购房者不想要房,公司也会尽力为购房者办理退房、退款手续。至于此方案何时执行,这位姓何的负责人称,会尽快,但是没有给出具体的时间期限

  据悉,开发商将大面积的物业分割成小单元,并以承诺回租或返租的方式吸引小投资者,这种“售后返租”变相返本销售的方式在目前并不少见。陕西博纳新律师事务所律师徐茜表示,2001年建设部发布的《商品房销售管理办法》第十一条明确规定:房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。虽然国家明令禁止,但不少商铺返租仍变相存在,开发商将房屋出售给购房者,购房者应为合法所有权人,此时开发商或其他代理人无权作为房屋合法所有权人对房屋做出处置,“售后返租”或“托管返租”的行为就涉嫌欺诈。购房者要主张自己的合法权益,可以通过司法途径向开发商主张赔偿损失

  徐茜还提醒,作为投资者应提高防范这种风险的能力,同时不能盲目听信广告宣传内容,面对丰厚回报诱惑时最好理性分析。她建议投资者在购买商铺时,先咨询专业法律人士,了解投资项目的风险性。在判断商铺风险时,不仅要看商铺的地段,还要考虑经营团队和开发商的实力。对开发商的承诺,一定要细化到纸上,万达彩70娱乐平台真假写入双方签订的合同中,且投资者还要学会判断开发商所宣传的目标能否实现

  (原标题:购房后商铺交由开发商“托管”后变“伤铺”合同到期后房子却没了)



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