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商铺越来越多的商铺空置创业者少了还是租金负

时间:2019-03-06 17:33 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

如果平常留意过周边的人,肯定不难发现城市里空置的商铺是越来越多了,有商场里的商铺,有商业街的商铺,还有很多住宅底商,难道是创业、做生意的人变少了?其实,一直都不缺...

  如果平常留意过周边的人,肯定不难发现城市里空置的商铺是越来越多了,有商场里的商铺,有商业街的商铺,还有很多住宅底商,难道是创业、做生意的人变少了?其实,一直都不缺少创业、做生意的人,是因为现在的商铺租金价格居高不下,越来越高,很多做生意的基本上是给房东打工了,赚的钱都交房租了,所以很多赚不到钱的、亏钱的商家只能关门歇业

  为什么空着也不愿意降房租呢?很多房东也是没办法,商铺本身买的时候就不便宜,租金价格如果不涨,那么自己的回报率根本起不来,也是有苦说不出,有些想降房租的商铺也不好租,因为商铺本身就没有消费人群,一排商铺都没租出去几家,或者根本没租出去,就算房租低也没人租,生意都没有,价格低有什么用

  现在的商铺已经不是以前“一铺养三代”的商铺了,现在位置稍好一点的一楼的底商单价动辄4、5万,位置不是很好的一楼底商也是2、3万,如果回报率高,那单价高一点是很正常的,奈何租金还不高,很多的铺子更是租都不好租出去,一个商铺的总价不低,如果不是全款购买,那么每月的月供也是一个不小的负担,商铺如果再租不出去,那么损失可想而知

  在买商铺的时候还免不了被开发商套路,特别是现在市场上很多所谓的包租商铺,很多购房者都上当受骗,开发商承诺包租多少年,每年多少的回报率,然后前几年租金抵扣房款,先不说烂尾的事,因为很多买包租格子铺的都上当受骗了,包租只是开发商的一种套路,提高商铺价格,然后再用前几年的租金来抵扣房款,开发商是没有损失的,还能将铺子卖出去,根本不用操心这几年商铺的运营情况,租出去了是开发商的收益,没租出去开发商没有任何损失,但是购房者的损失就有点大了,前几年没有收益不说,还要担心以后商铺是否能租出去的情况,能租出去能租多少的情况,所以有人给你推荐包租商铺的时候,最好是分析商铺具体情况再决定要不要购买,因为十有八九都占不了便宜

  现在商铺的确不好投资,因为价格不便宜,而且商铺库存量大,很难有很高的回报率,但并不是说商铺就不适合投资,在购买商铺时,最重要的就是要计算商铺的租金回报率,如果有购买商铺的打算,可以关注位置好点的二手商铺,因为商铺最重要的就是地段,地段好了租金不会低,而且二手商铺一般都是带租约的,有便于了解商铺的真实租金情况,这样能更好的计算回报率,如果是未租的一手商铺,不便于计算回报率,这就是看眼光的时候了,但是,我相信很多人的眼光都看不准,所以没有把握的商铺尽量不要购买



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