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帝一彩70娱乐平台登录账号刚需客入市加快

时间:2019-04-09 23:51 来源:未知 编辑:彩70娱乐

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随着2019年东莞供地情况发布,土地市场关注度提升。不过,本月东莞仅有一宗商住地出让,整体市场供应情况仍然偏紧 记者由东莞市公共资源交易网看到,4月17日,东莞万江石美社区...

  随着2019年东莞供地情况发布,土地市场关注度提升。不过,本月东莞仅有一宗商住地出让,整体市场供应情况仍然偏紧

  记者由东莞市公共资源交易网看到,4月17日,东莞万江石美社区一宗占地面积为25534.59平方米的商住商服用地将进入最终交易阶段,该地块采取限价+竞自持的方式竞拍,最高限价为14.95亿元。尽管后续预计有7宗地块陆续入市,但整体商住地供应依然偏紧

  从东莞市自然资源局发布的2019年供地计划来看,2019年东莞计划加快住宅用地供应规模,共计272万平方米,同比去年上涨约19%,其中滨海湾、常平及松山湖住宅用地供应激增,均超过20万平方米。据东莞中原战略研究中心介绍,随着东莞可开发土地越来越少,政府还将加快推进“三旧”改造,盘活存量土地市场,一方面缓解土地供应紧张问题,另一方面利于加快城市更新速度,助推城市经济发展

  东莞中原战略研究中心统计的数据显示,2019年一季度东莞土地挂牌公开出让256.37万平方米占地面积,建筑面积约647.78万平方米,建筑面积同比去年大幅上升204%,同比2017年大幅上升251%,但商住地供需陷入断档期,连续三个月“空白”。随着东莞土地开发强度不断上升,政府逐步有意控制商住地推地节奏,自2018年第四季度至今,商住地供需持续下滑,直到今年一季度商住地供需断档,创近六年同期新低纪录

  今年第一季度,东莞住宅整体供需环比下滑五成左右,同比小幅回落。从整体成交情况来看,受春节因素影响大,一季度东莞住宅楼市供应萎缩至77万平方米,创2013年以来新低。2014~2017年的住宅新增供应年均为753万平方米,而近一年新增供应为491万平方米,萎缩过半,市场供应趋紧

  另外,一季度东莞全市住宅成交90.44万平方米,环比下降48%,同比下降10%,市场交投萎缩,创近五年同期新低。据东莞中原战略研究中心介绍,主要是受供应紧缩、春节期间市民返乡购房计划延迟,以及限购限贷政策持续从严、二手房“三价合一”等因素影响所致

  从户型结构来看,目前东莞市场仍然以刚需自住为主,洋房成交套数占比超过九成。东莞中原战略研究中心监测显示,一季度全市洋房成交套数占比94%,同比去年下降约1个百分点,但仍维持成交高位

  据了解,今年一季度开发商推货节奏放慢,洋房供应66万平方米,成交80万平方米,均不足百万平方米,对比去年同期分别下降18%和14%,均创近五年同期新低纪录

  值得注意的是,今年一季度东莞别墅供应明显放量,供应573套,同比上升52%,带动市场成交热度有所回升,全市成交467套,同比上升54%,市场供需均创近三年同期新高

  据东莞中原战略研究中心介绍,随着规划出台、房贷利率回调等利好因素释放,市场预期趋稳,提振客户入市信心,其中140~160平方米新中式经济型别墅凭借“低总价、高性价比”成为市场交投热点,其中包括碧桂园风华东方、万科首铸翡翠东望、万科大中江南院子等项目。一季度,别墅成交集中在企石、大岭山、南城等地,其中碧桂园风华东方清盘行动,以“低首付”优惠成交54套,夺得全市别墅销售冠军。其次为金地前海山以成交27套位居第二,万科首铸翡翠东望成交25套排名第三

  另外,从非住宅市场来看,商业公寓投资热度减弱,成交为近四年同期新低。东莞中原战略研究中心监测数据显示,一季度尽管全市公寓供应放量,供应16万平方米,同比上升16%,但主要集中在戛纳湾、华堂九里、丰华珑远翠珑湾三个项目;而公寓成交仅11万平方米,同比大幅下降36%。其中商业性质公寓占比98%,尽管商业公寓不限购不限贷,但房价高位及预期趋稳下,客户投资逐步理性,投资热度减弱,第一季度公寓成交为近四年成交同期新低

  另外,东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,2019年一季度东莞商铺供应7万平方米,成交6万平方米,环比及同比均大幅回落,其中成交均创2012年以来同期新低,目前市场在售的商铺多以尾盘自然销售为主,营销推广及优惠力度低,导致投资客户入市积极性偏低,除了部分处于优质地段的商铺成交较好外,其中包括泰禾新天地、华堂九里及时代天境成交超30套,其余大部分项目成交不足10套

  目前哪些区域是东莞楼市的热点?据东莞中原战略研究中心介绍,从供应来看,受到春节交投淡季影响,开发商推货意愿不强,一季度推货量下滑明显。但临深片区及中心城区成供应主力,供应合计37万平方米,总占比全市47%,其中东南临深片区供应尤其显著,达到21万平方米,水乡片区供应持续低迷,仅5万平方米

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,2019年第一季度高埗、沙田、虎门为供需热点,其中高埗由于万科第五城集中签约影响,带动区域成交量走高;虎门和沙田主要由于大湾区规划、南沙大桥(虎门二桥)等利好刺激,供需两旺。刚需客入市加快,石碣、桥头成交放量较明显



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