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为何大街上商铺关门的越来越多?房价上涨的后

时间:2019-04-20 09:10 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

一人得道,鸡犬升天,这句话用在房产上也同样合适。随着整个房产市场的繁荣,在住宅价格飞涨的同时,商铺、写字楼、公寓等价格也被带着飞涨起来。这也是为什么有一段时间,各...

  一人得道,鸡犬升天,这句话用在房产上也同样合适。随着整个房产市场的繁荣,在住宅价格飞涨的同时,商铺、写字楼、公寓等价格也被带着飞涨起来。这也是为什么有一段时间,各地的商铺价格也一直飙升的原因所在,当时也是很多人投资最佳的一个选择,很多人宁愿不买住宅房都想要先买一套商铺来投资。不过商铺的投资在这些年却越来越走向低迷,很多居民楼附近的商铺更是无法被卖出,就算卖出后期也很难出租或者转手。不少人也开始说商铺房能坑一家三代,这样的说法如今在很多方面得到应验

  可能还是有很多乐观的人觉得,商铺总归是个实体,就算价格再怎么跌,其原本的价值还是会存在。但是一个商铺会坑走一家三代的说法也确实是会发生的。其中的原因有以下几点。首先,对于一个商铺来说,最重要的就是其后期的回报率。对于商铺来讲,价格的涨幅并不是最重要的,对于商铺最重要的还是租金的多少。租金就会直接影响后期的回报率

  其二,商铺的回本速度和该商铺周围的商圈有着很大的关系。如果附近的商圈都是十分热门的,顾客流量很大,那么这样的商铺租金也不会低,自然后期的回本速度就会很快。而那些在冷清等我商圈的商铺就连出租都会成为让人头疼的地方。所以在不好的地理位置的商圈,一旦购买就很难再出手和回本

  而且商铺就算是没有人租赁或者自己也不使用,也都是需要按时缴纳物业费的。和普通的住宅房不同,商铺的物业费可不低。万一再无人租赁,这笔物业费是需要商铺主一力承担的。这样一来对于商铺主的经济压力就很大,对生活也会造成一定的影响

  其三,因为各类电商平台的快速发展,不少实体店都经受着各种巨大的冲击,生意也大不如前。这也让很多人逃离实体经济转向其他行业,这也让商铺的租赁变得更加艰难。不少做生意的也都愿意做线上生意,不用担水电费和物业费,租金还比商铺更便宜。因此租赁商铺的人会更加少

  综上所述,对于现在的经济发展环境来说,实体的商铺已经不再像以前那么吃香了。因此很多手上囤积大量商铺的人也都纷纷出售手上多余的商铺,因此对于商铺投资大家还是要多加考虑才行



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