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ek彩70娱乐平台一用户登录商铺学会这四招让你轻

时间:2019-04-25 01:32 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

现在,越来越多的人在住宅之外,想购买一套商铺进行投资,以实现财产性收入。而商铺投资需要一定的专业知识与实践知识,在投资前有许多方面需要考证。以下从商业的角度给予投...

  现在,越来越多的人在住宅之外,想购买一套商铺进行投资,以实现财产性收入。而商铺投资需要一定的专业知识与实践知识,在投资前有许多方面需要考证。以下从商业的角度给予投资者几个方面的建议

  1、商铺产品可细分为社区底商商铺、商业街商铺、购物中心商铺及批发(物流)市场商铺,前两种按属性都可统称为独立产权街铺,后两种按属性都可统称为分割式产权商铺。总体产权街铺的投资风险要小于分割式产权商铺,再细分排序的话,按投资风险由小到大的商铺类型示意为:社区底商 商业街 批发(物流)市场 购物中心商铺。以上仅代表一般情况,也不排除有特例。2、在投资时除了要选对产品以外,也要注重商铺产品的价值和潜力

  具体内容包括:(1)、项目地段。选择商铺最主要的是地段,一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域,慢车道或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值。(2)、区域前景。从商铺位置来看,区域未来是否有机会成为城市分商业中心。如果有,则商铺升值潜力大。区域是否有人口更新或聚集的机会,人口密度在未来是否有显著增长。如果有,则商铺升值潜力大。(3)、交通规划。区域道路是否有重新规划的可能,如果道路规划后使项目可视度与可达度性为更佳,则商铺具有升值潜力。3、从商铺物业本身的微观层面而言,一个商铺越能够满足多种业态的綷-营需求,则相对越有价值。具体需要考虑的指标如下:有无餐饮条件预留,如排烟、燃气、上下水等。层高是否达到正常标准,一般在未装修前应达到4.5米为佳。进深与面宽比值最好不超过2。是否有停车位置安排。外围交通是否合理,而不必绕行很长的路线才可到达。商铺可视度是否良好,一般可视度越高,则越具价值。如在高架桥下的商铺就是可视度不佳的典型。4、轻概念,重招商、重管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现,再好的概念如果没有成功的招商和良好的管理,也不可能变为现实。在投资时,投资者不能被开发商的概念所迷惑,更要注重其招商及管理的思路、行动计划以及目前的进展等。 同时,购买包租式产权商铺要注意包租人是否有能力保障回报,一般对于看起来过于完美、没有风险的投资产品需要慎重选择

  作者介绍:戎欣然,人称“老戎”,汇泉咨询公司首席策划专家,专精房地产营销策划,涉猎兵法、易经和中医,擅长中小房地产项目的实战操作,解决尾盘、滞销盘销售中的疑难杂症



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