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手机彩70娱乐平台排行商铺商铺现在还能投资吗?

时间:2019-05-01 18:54 来源:未知 编辑:彩70娱乐

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前两天,我看到这么个事,说郑州有个开发商以公司发福利的名义,要求员工内部认购自己的商铺。刚好借这事我们来好好聊聊商铺 先说为什么开发商要员工买商铺,因为手里压的货太...

  前两天,我看到这么个事,说郑州有个开发商以公司发福利的名义,要求员工内部认购自己的商铺。刚好借这事我们来好好聊聊商铺

  先说为什么开发商要员工买商铺,因为手里压的货太多。2016年10月份的时候,郑州住宅限购,商铺跟着就涨了一波。▓这个开发商当时一激动地拿多了,建的商铺也多。现在碰上了楼市遇冷,恰好又是年底,开发商缺钱,只能想办法出货

  目前的商铺,▓我的观点一直是咱老百姓603883)不适合碰,原因我给大家分析一下

  08年以前,我可能就建议大伙买商铺,当时大家做生意都要门面,租金回报差不多8%。后来电商发展起来,挤压了实体,很多线下都关门了。很多商铺就处于空置没收入或者频繁换租户,租金收入不稳定的状态。数据来看,近几年商铺租金回报率在2%-5%左右,真不高

  其次,▓商铺供应过剩。国际标准的商业地产人均面积在0.8-1.2平之间,1.2是香港那种超级城市的标准。但是咱再看看内地,2017年武汉是人均2.2平,▓郑州1.2平,明显处于过剩状态

  再一个商铺变现要比住宅麻烦。商铺的价格是按照租金来的,租金高的商铺价格也高。很多开发商卖商铺时定租金只是个概念,参照价可能是周边租金高位。但是实际出租的时候根本不会有那么高的租金

  另外,投资商铺还有个矛盾点,▓就是能长期稳定盈利的商家很多都会自己买店面,或者是租开发商或者物业自持的商铺,而不是找个人房东。所以单纯投资,商铺真的不太适合钱不多的老百姓



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