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老虎机国际彩70娱乐平台总价120万起住宅价买商铺

时间:2018-12-20 14:15 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

为什么卖的这么快?我想性价比高、够便宜是唯一的解释,好的产品通过市场反应就能明显感受到 据业内专家表示,一般社区商业的价格在住宅的1.5-2.5倍是比较合理的 而茂悦里这批商...

  为什么卖的这么快?我想性价比高、够便宜是唯一的解释,好的产品通过市场反应就能明显感受到

  据业内专家表示,一般社区商业的价格在住宅的1.5-2.5倍是比较合理的

  而茂悦里这批商铺现在单价居然只要3.6万起!和住宅一样的价格,有没有感觉捡漏了

  800亿重金打造的鼓楼滨江商务区,是南京老下关重塑辉煌,焕然新生的历史机遇。这里正在一步步成为集高端产业、形象展示、生态宜居为一体的“新外滩”

  作为南京楼市首个突破限价的板块,鼓楼滨江的区域价值正在不断走高,目前多家楼盘都在售商铺

  但在对这4家项目进行罗列比较之后,我们可以发现:茂悦里比其他3家项目都便宜,单价3.6万起!完全是白菜价

  据调研,目前世茂外滩新城二期的住宅底商,日租金最高已经超过了13元/㎡/天

  按10年回收期计算,得出商铺售价:月租金为390元/㎡/月,按10年计算为390元/平方米/月*120月=46800元/㎡

  如果现在入手世茂外滩新城二期的住宅底商,到手价格在46800元/㎡以内是可以接受的。换句话来说,目前茂悦里这批铺源均价不到4万,完全属于倒挂铺源

  中冶盛世滨江在售商铺约四十多套,总价格在305-1129万之间。证大阅公馆商铺价值亦是不菲,经过排查后,可以发现总价300万左右的商铺,只剩最后2套

  而世茂外滩·茂悦里最低只要120万!俗话说“船小好掉头”,投资商铺也不例外

  其实低总价,投资小面积的店面出租获利并不小。奶茶店这种小铺子租金反而最高,可以说是投资客梦寐以求的优质产品

  茂悦里的商铺总价120万起步,这意味着首付仅需60万,试想60万在南京主城可以投资什么产品?60万在非主城又可以投资什么产品

  有人前期买了海峡城商铺,对收益就很满足。就产品而言,他觉得茂悦里甚至比海峡城要好得多,因为这里除了可餐饮,还能享受到校园经济

  最让我惊讶的是,圈内某位非世茂的地产大佬也像我打听了这个项目。起初我以为他是想商务合作,没想到这次是他个人想投资

  我问他为什么独独看好这里?他说想在主城范围内投资千万以内,可以做餐饮的铺子。行业内懂商业运营的大咖,都觉得这里好,那茂悦里是真的值得购买吧

  在售铺源及价格:【商业5】单价3万6起,住宅价买商铺;【商业6】120万起乐享校园经济

  其他特点:3大入口,扼守百万方社区消费动脉;约8000户业主,3公里内10万消费群;10年商管经验,荟投资为租铺护航

  交通利好:毗邻惠民路站、中山码头站等多个公交站点;“换乘王”5号线(规划中)下关站就在旁边;轨交9号线(规划中)农贸中心站步行可达

  结合最近不少网友也在后台向我提问:世茂外滩新城的商铺,投资好不好?靠门口或者面积小的铺子还能买到吗

  我开始意识到,这个项目真的火了。但它究竟有什么优点呢?今天就来为大家仔细分析

  当下实体商业最火的莫过于餐饮业态,可做餐饮的商铺加倍受到商家的青睐,自然也是投资人的宠儿。能经营餐饮的商铺出租率远高于平均值,租金约为普通商铺的1.8-2倍

  据调研,鼓楼二十九中门口的汉堡店,日租金8元/m2/天,每年递增5%。店主表示:“我这个不足50平方米的店面,租金一年已经高达12万多了

  馄饨汤包店,日租金10.7元/m2/天,每年递增4.2%;奶茶店日租金13.7元/m2/天。而普通商铺仅为3-3.5元/m2/天

  目前全南京能做餐饮的可售商铺屈指可数,备受投资者青睐的鼓楼滨江,这类优质商铺更是一铺难求

  同时,茂悦里的可经营业态丰富意味着自营有更多选择性,未来可以比板块其他商铺更快出租、租金更高

  据长期的市场观察来看,学校可以在短期内聚集一个庞大的消费群体。因此,继学区房之后,校区商铺受到了投资客们的热捧

  据调研,鼓楼二十九中门口的网吧,双层300m2。日租金6元/m2/天,每两年递增5%。虽然每年光交租金都要70万,但老板对营业额还是很满意

  “学生钱好挣呗!用店主的话来说,买铺就要买人气。校园附近人流量大,是学生上下学的必经之地。还能吸引每天接送孩子的父母光顾,坐享教师、学生、家庭三大主力客群

  茂悦里正对世茂外滩三期2所配建学区:力学小学(建设中)与树人校区(建设中)。规划中的36班小学+36班中学,预计至少带来4000直接消费群体(以每班40人估算约2800人,老虎机国际彩70娱乐平台加上教职工约4000)

  此外还有复兴小学、圣玛丽幼儿园在侧,四大教育热点形成商业共振之势,校园经济蓝图已成

  首层约4.8米挑高:茂悦里首层层高约4.8米,二层约3.6米,可以灵活使用,品质感更佳

  360无障碍临街:茂悦里整体采用无台阶、无绿化做法,最大限度保障每间商铺的昭示面,吸引消费者

  双钥匙铺:茂悦里商铺户型方正规整,空间利用率高。绝大部分为框架结构,部分铺与铺之间可实现左右组合拆分,可改造型强;部分商铺拥有内外双门,对内对外皆有昭示性

  一条道路上,拥有两个小区的主出入口以及学校的主出入口,茂悦里的商机不言而喻

  茂悦里扼守业主进出口动线(社区二、三期主出入口),与居民形成强势交汇;紧邻三期学校入口的优势,与学校师生、接送父母形成良性互动。集中度与目的性更高,将带来成倍的人潮和商潮

  世茂外滩恰处河西龙江商圈与主城鼓楼商圈交汇处,四通八达的立体交通优势,再加上地铁5号线号线和项目无缝对接,未来将带来全城客潮

  社区商业最核心消费群,是家门口的固定消费业主。茂悦里约8000户自带业主,常驻近10万消费客群

  世茂外滩一、二、三期业主累积约8000户,按照每户平均4人计算,累计约3.2万稳定消费群。此外,世茂外滩周边环绕大量高档小区,以茂悦里为核心,3KM范国内辐射10大醇熟住宅区,约7万游动消费群体带来潜在商机

  上揽无垠江景,下拥繁华商景!目前世茂外滩·茂悦里,建筑面积约40-140㎡无障碍挑高铺正在火爆销售中

  未来这一滨江餐饮文教集成互动街区开业后,投资商铺的业主不仅将获得源源不断的稳定现金流,还能坐享地块升值红利

  茂悦里这批铺源未来的租金收益+地块升值价值,在整个南京楼市来说都是绝无仅有的,希望大家不要错过商业6加推的这个好机会

  6#楼商铺整体呈三层倒三角结构,铺与铺之间可互相通达,形成双向互动,增强消费人群的驻留性,提高消费转换比



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