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无极3彩70娱乐平台注册这类公寓比较受欢迎

时间:2018-12-20 14:17 来源:未知 编辑:彩70娱乐

核心提示

本轮房产上涨期已达37个月,2018年上半年销售数据再创历史新高,新房库存数据为近4年新低,整体阶段性去库存行动基本接近尾声。今天国家统计局发布的信息显示,商业营业用房(商...

  本轮房产上涨期已达37个月,2018年上半年销售数据再创历史新高,新房库存数据为近4年新低,整体阶段性去库存行动基本接近尾声。今天国家统计局发布的信息显示,商业营业用房(商铺)销售面积增长2.4%,待售面积下降168万方,商铺销售额增长5.7%。当然,住宅数据就更显眼

  从上面这组数据,加之住宅的数据,可以看出,商铺和公寓都取得不错的销售业绩。之所以销售如此好,笔者认为主要有三个原因

  1.住宅库存持续降低,市场供不应求,一部分资金被迫转移到商铺和公寓市场上来,所以造就了目前的商业房产供需两旺

  2.公寓和商铺的本身资金属性决定。公寓低总价,满足普通家庭经济实力。而商铺可以沉淀大资金,满足收入较高家庭经济实力

  3.股市等投资渠道屡屡受挫,加之很多城市的住宅限购、限贷,这一部分手持现金的投资者转向商铺和公寓市场

  近期,笔者也接到不少粉丝朋友们的私信,很多朋友因为资金有限,买住宅资金压力大,又担心房子价格还会继续上行,希望买公寓用于出租。对于这些问题,笔者不能一刀切的回答买或者不买。此前,笔者也专门作过公寓、商铺和住宅的优劣势分析,并提出选择建议,在此不再重复。针对住宅、商铺、公寓投资选择上,本文在此对粉友们统一做个回应

  1.在有购买资格的情况下,住宅、公寓、商铺三选一,建议选择住宅。原因就是住宅本身增值要高于后者,税费较低,比较容易转手,而这正是公寓和商铺的缺点

  2.绝大部分商铺不适合投资(沉淀资金的土豪除外),但个别商铺有投资价值。因为大家知道,好商铺一般不可能有人转让,差商铺一般没人买。这个别商铺指的是配套未成熟,且有配套预期规划地段上的商铺,而你买的这个商铺就是买预期、买未来。比如,这个新小区建设不久,后期也有学校或者医院等用地规划,虽然成长起来需要时间,但这个可以等。在资金不急于套现的前提下,买到就是赚到,这个等待是值得的,会给你意外的惊喜

  3.绝大部分公寓不适合投资(一下买几层用于做酒店的土豪除外),但有个别公寓可用于投资。这就是带好学区的公寓,这类公寓比较受欢迎,主要原因就是满足对学区房有要求的家庭。买住宅太贵,而公寓总价相对较低,在学位房一房难求的前提下,他们只需要有个学位,而对房子本身居住舒适度不作过多要求。对于这样的公寓产品,仍有不小增值潜力

  4.关于公寓和商铺的定价。一般情况下,同地段、同品牌范围内,公寓单位均价一般为住宅的6-7成,底商单位均价一般为住宅的2倍。当然,对不同地段和产品定位,价格会在此基础上做出调整

  最后,笔者还是提醒一句:对于住宅和商铺的整体情况,大家要有清醒的认识,在互联网电商的冲击下,无极3彩70娱乐平台注册目前商业类房产还是相对过剩,现阶段销售旺盛的状况,只是在特殊情况下的反映,长期来看,不是什么类型、什么地段的产品都能投资

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